辖内各信托公司，市规划自然资源委各分局、亦庄开发建设局：

为落实国务院《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示 范区建设工作方案》相关要求，推进北京市辖内信托机构规范  开展不动产信托业务，保障不动产信托财产登记的规范、准确、 完整，切实保护信托当事人的合法权益，现根据《中华人民共  和国民法典》《中华人民共和国信托法》《不动产登记暂行条例》等法律法规，就做好我市不动产信托财产登记工作通知如下：

一、适用范围

不动产信托，是指委托人依法将其不动产转移给信托机构， 由信托机构按照委托人的意愿以受托人名义进行管理、运用和 处分的信托业务。

本通知所称的不动产信托财产登记，是指委托人将国有土 地上已取得合法不动产权证书的不动产相关权利转移给信托机 构，依法向不动产登记机构申请将信托财产权利和其他法定事 项记载于不动产登记簿的行为。

委托人交付的不动产应符合不动产转让条件，权属清晰， 不存在权利限制情形。

北京辖内信托机构以北京市行政区域范围内的不动产设立 不动产信托的，信托财产登记适用本通知。

二、办理流程

(一)办理信托产品预登记

不动产信托成立前，信托机构应当根据信托登记相关规定 在中国信托登记有限责任公司办理信托产品预登记，取得产品 编码、信托预登记完成通知书。

(二)签订信托文件

委托人与信托机构共同签订信托文件，信托文件应明确信 托目的、信托财产、信托期限、信托当事人的权利义务、信托 财产管理、运用和处分等具体内容。