一、服务事项
1、项目名称：2025年度通州区工业招拍挂和协议出让（含合同变更）项目地价评估服务事项（B岗）。
2、服务内容：现拟通过比选方式向社会公开择优选用两家评估机构作为我单位2025年度通州区土地评估服务机构（B 岗），按照技术规范和相关要求，对通州区辖区内国有建设用地使用权的地价水平及政府土地收益提出专业的合理化建议等评估工作。
3、服务要求：自接到我单位具体委托任务单之日起五个工作日内完成评估工作并出具评估报告。
4、服务期限：自合同签订之日起至2025年12月31日止
5、采购方式：比选
6、最高限价：
（1）拟评估的项目为工业招拍挂项目国有建设用地使用权出让需确定地价水平进行相关评估的，则按照比选文件，评估服务费按照下述收费标准计算的收费总额的报价折扣率结算，报价折扣率不超过100%；单个项目结算金额超过20万元时，以20万元整结算。
序号 | 土地价格总额（万元） | 收费标准（‰） |
1 | 100以下（含100） | 4 |
2 | 101~200部分 | 3 |
3 | 201~1000部分 | 2 |
4 | 1001~2000部分 | 1.5 |
5 | 2001~5000部分 | 0.8 |
6 | 5001~10000部分 | 0.4 |
7 | 10000以上部分 | 0.1 |
注：采取差额定率累进计费，即按土地价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费额，各档收费额累计之和为收费总额。
（2）拟评估的项目为国有建设用地使用权协议出让（含合同变更）等需确定政府土地收益进行相关评估的，则单一项目委托评估收费：不超过40000.00元/个，最终以中选单位报价为准。
二、比选单位资格要求
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。
2.申请人应具有房地产评估机构备案或土地估价机构备案证明材料且熟悉土地估价相关法律法规、能够提出专业政策技术建议等。
3.申请人未被信用中国网站列入失信被执行人、重大税收违法失信主体，未被中国政府采购网列入政府采购严重违法失信行为记录名单。
4.本项目不接受联合体参与。
三、比选文件相关要求
1、本次比选采用综合评审择优选出两家评估机构为我单位2025年度通州区土地评估中选单位，评审内容包括：项目报价、综合实力、同类项目服务业绩、拟投入团队、技术服务方案、服务承诺等内容。
2、符合要求的申请人，请根据附件模版提供申请文件1份正本、3份副本，加盖申请人公章，并提供1份电子版（正本PDF盖章版扫描件），申请文件必须A4纸打印装订成册，申请文件封皮应注明“正本”、“副本”字样，均装入密封袋密封。密封袋封面上注明项目名称、申请人名称、申请人地址。密封袋的封口须贴好封条并加盖申请人公章及法定代表人或授权代表盖章或签字。
3、递交时间：2025年4月21日至2025年4月25日17:00前。
地点：北京市规划和自然资源委员会通州分局（北京市通州区新华东街48号2区8-9号楼126室）。
逾期送达或未送达指定地点的比选材料，将不予受理。
四、比选结果确定
根据现场评审情况，由我单位评审小组负责综合打分，根据得分高低，前两名推荐为拟委托的土地估价机构，比选结果将通过《比选结果通知书》方式书面送达中选机构；未收到《比选结果通知书》的机构视为未中选，我单位不再另行通知。
五、联系方式
比选人：北京市规划和自然资源委员会通州分局
联系地址：北京市规划和自然资源委员会通州分局（北京市通州区新华东街48号2区8-9号楼126室）
联系人：史亚楠、杨文博
联系方式：010-69542737 13811483597
北京市规划和自然资源委员会通州分局
2025年4月21日
2025年度通州区工业招拍挂和协议出让（含合同变更）项目地价评估服务事项（B岗） 比选文件4.21.docx