问：预售合同写明的不分摊共有公用面积，是否属于业主？

答：关于您反映的相关问题，经核查，根据《民法典》第六章业主的建筑物区分所有权第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有；根据《北京市不动产登记工作规范（试行）》相关规定，开发企业申请登记时，建筑区划内依法属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等及其占用范围内的建设用地使用权，登记事项只记载于不动产登记簿，不核发不动产权证书或者不动产登记证明。

时效性：永久有效