2025年10月9日至2025年10月16日，我局对北京市门头沟区S1线区域组团01-12地块土地一级开发项目MC00-0605-0006地块R2二类居住用地项目方案进行了现场和网上公示，公示期7个工作日，公示期间收到公众反馈意见2份，经与建设单位沟通，现将采信情况通告如下：

一、属于我局职责范围内的意见

1.公众参与反馈意见：关于提请优化MC00-0605-0006地块规划布局以减少对峯笵北京小区影响的意见。

尊敬的负责同志：您好！我是毗邻地块的峯笵北京小区业主。本人已认真查阅贵委正在公示的《MC00-0605-0006地块R2二类居住用地项目规划设计方案总平面图》。作为该项目西侧的紧邻住户，其规划布局将直接影响我的居住品质，现以个人利害关系人的身份，提交以下反馈意见，恳请贵委在审批中予以充分考量。（1）关于建筑间距、日照与视觉感受。公示方案显示，新建小区内部楼宇间距与朝向布局，相较于其西侧（即与我小区东侧楼宇B5、B6等）的规划距离更为宽裕，形态也更优。我担心，新小区沿红线密集布局的高层住宅（如9#、12#楼），可能因与我小区东侧住宅（如B5、B6号楼）距离过近，对低楼层住户的有效日照时长、自然通风造成影响，并形成较强的视觉遮挡与压迫感，甚至在某些位置造成永久遮挡。为此，恳请贵委：能指导建设单位进一步优化新小区西侧楼宇的布局，在满足法规最低标准的基础上，尽可能增大与我小区现有住宅的间距，或采取退台、降低层高等优化措施，以减少对视、采光及通风的潜在影响，保护现有住户的居住品质。（2）关于公共配套设施布局的噪声与环境影响。根据规划，小型商服楼与出租汽车站等设施被集中设置于紧邻我小区B3、B5等东侧住宅楼的位置。作为邻近住户，我对未来可能长期面临的车辆噪声、商业活动喧哗、灯光以及尾气等问题表示担忧。此类设施带来的人流、车流聚集，也可能影响社区的宁静与安全。据此，本人建议：恳请贵委协调，能否将此类可能产生持续干扰的公共配套设施，调整至地块中央或对现有住宅影响更小的区域。若现行布局确需保留，应提前规划并公布切实可行的高标准隔音减振、绿化隔离等具体方案，并建立后期运营的监督机制，以降低对相邻住户的长期影响。

建设单位意见：

（1）关于建筑间距、日照与视觉感受。

建筑间距：本项目建筑间距依据《北京地区建设工程规划设计通则》《北京市生活居住建筑间距暂行规定》等相关法律法规规范进行设计。规划设计方案总平面图中根据建筑类别分别标注了建筑间距计算公式，图中所示新建建筑之间、新建建筑与已建建筑（您提及的峯范北京小区建筑物核准名称为“风范嘉园”）之间的建筑间距均满足《北京地区建设工程规划设计通则》《北京市生活居住建筑间距暂行规定》等相关法律法规规范要求。 

日照：本项目设计方案已按风范嘉园竣工图纸进行建模并进行日照测算，测算结果显示，新建建筑住宅楼及已建风范嘉园住宅楼均满足大寒日两小时满窗日照标准要求，符合《北京建筑日照计算参数标准》（DB11T 1627-2019）要求。据此，项目规划设计方案总平面图中已注明“本项目的设计方案符合国家有关日照标准。按照本方案建设后，本项目对周边现状建筑国家规范规定的日照标准未产生不利影响”。

视觉感受：项目方案在设计之初已经考虑建筑布局对风范嘉园各楼栋的视觉关系。对临近风范嘉园一侧楼栋已做高度降低处理。总平面图中将15层建筑布置于用地的东侧及北侧，临近风范嘉园一侧布置11层建筑。

（2）关于公共配套设施布局的噪声与环境影响。

 公共配套设施布局：项目按照《北京市居住公共服务设施配置指标》和《北京市居住公共服务设施配置指标实施意见》的通知（京政发〔2025〕7号）要求配置各项居住公共服务设施，并结合场地现状地形，在临玉带西街的主要人行出入口处设置了建筑规模21平方米的小型商服（便利店），在此处便于上落客区域设置了用地面积50平方米的出租汽车站。

公共配套设施噪声与环境影响：项目按照《建筑环境通用规范》《北京市住宅设计规范》等规范进行室内声环境设计，建筑室内允许噪声级、建筑构件计权隔声量以及建筑结构隔声减噪设计等指标满足《建筑环境通用规范》《北京市住宅设计规范》等规范要求。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信。

2.公众参与反馈意见：公厕问题。请问公厕是给小区配的还是给公众配的？为何放地下？如何到达？是否合理且符合规范要求？

建设单位意见：公厕是给公众建设的配套，现已根据建议将其移至地上，可从市政道路人行道直接进入，更加便于公众使用，同时设计上预留了24小时对外开放的条件，公厕设计符合相关国家规范要求。

我局意见：公众反馈意见已采纳，在总平面图中予以落实。

二、不属于我局职责范围内的意见

1.公众参与反馈意见：关于施工期间的协调与保障。我们也期待建设单位能制定一份详尽的《施工期环境保护方案》，就施工噪声、粉尘、振动、安全等问题与我小区业主建立透明、畅通的沟通渠道，将施工对现有居民生活的影响降至最低。我们理解并支持城市的建设发展，同时也期盼一个规划合理、相处和谐的新邻居。我们相信，通过贵委的专业把关和建设单位的诚意优化，能够找到一个平衡双方利益的方案，从源头上预防未来可能产生的相邻矛盾。

建设单位意见：我司已就项目施工建设期可能的扰民及需采取的措施在拟推进的总包招标条件中进行了明示和强制要求，措施方案包括了邻里小区关心的诸要素。总包招标期间我司将进行投标措施审查并要求中标人在开工前与峯范北京小区业主代表对接沟通。

我局意见：关于施工期间的协调与保障不属于我局职责，请通过与建设单位协商或向住建主管部门反映途径解决。

三、总平面图公布

按照相关法律法规要求，现将上述建设工程设计方案总平面图予以公布，公布期限自即日起至全部建设项目建成后通过规划核验之日止。本项目各项技术经济指标以建设工程规划许可证最终审批为准。

特此通告。

附件：北京市门头沟区S1线区域组团01-12地块土地一级开发项目MC00-0605-0006地块R2二类居住用地项目建设工程设计方案总平面图.pdf

                                                                       北京市规划和自然资源委员会门头沟分局

                                                                                   2025年10月28日