各区县国土房管局、市土地利用事务中心：

为简化手续，提高工作效率，加快竣工项目地价款核实手续的办理进度，经研究，现就竣工项目地价款核实过程中多退少补问题通知如下：

按地面价格审定价格标准的出让项目，在办理竣工项目地价款核实手续过程中，土地面积减少而建筑面积增加，应交地价款按如下意见办理：当按地面价格核算应退地价款少于人民币1万元(不含)或竣工地上建筑面积增加未超过原出让地上建筑面积的5%(含)时，不再办理退(补)款手续，按不退不补处理，直接开具竣工项目地价款核实复函。但竣工地上建筑面积增加超过原出让地上建筑面积的5%(不含)且按地面价格核算应退地价款不少于人民币1万元(含)时，需重新审定地价水平，核算地价款。

此外，无论按地面价格或楼面价格出让，凡在办理竣工项目地价款核实手续过程时，地价款增减数额未超过人民币1万元(不含)的，不再签订补充协议新增或核减地价款，可以直接为用地单位开具竣工项目地价款核实复函。

在办理竣工项目地价款核实手续过程中，受让方对上述意见无异议的可照此办理，如有异议仍按实测面积多退少补。

二○○四年十二月二十四日