为助力亦庄新城高精尖产业的高质量发展，匹配新一代信息技术产业研发与生产并重的创新型产业空间需求，经开区分局依据《亦庄新城工业用地兼容管理指导意见（试行）》，在X44M1地块进行M1/M4混合用地模式的首次探索，据此编制的规划综合实施方案已于2023年6月19日取得审定意见。通过对规划、供地、审批、建设、运营等环节的路径预演，此次规综编制在多个方面进行创新：一是设置两级指标管控，一级指标确定X44M1地块整体规模、容积率、限高、绿地率等指标，二级指标明确M1生产和M4研发部分的合理建筑规模。二是设置功能规模上限，对工业生产功能、研发中试功能、配套服务功能分别设置上限，作为后续方案审批的依据。三是统筹项目内外用地，对用地内不同功能间建筑、道路、绿化及停车等整体设计、统筹布局，用地外减少相邻地块日照、安全等的影响，使相邻地块更好用，提升整体土地价值。下一步，分局将持续跟进该用地后续的供地、审批、建设、运营全流程，发现要点、打通堵点、提炼亮点，不断完善混合用地政策，形成可推广的工作模式。