在办理土地使用权转移、变更登记时，应按照《中华人民共和国契暂行条例》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的相关规定，在纳税人提供本市地方税务机关开具的相关契税完税（或减免税）凭证或《土地增值税涉税证明》原件后，再按规定办理土地登记手续；对于未提供，不予办理相关手续。但下列情况除外：

（一）涉及契税业务的相关情形：

1、在土地总登记时，首次进行登记的宗地；

2、以国家划拨、国家租赁、授权经营方式承受土地使用权；

3、土地使用者名称发生变化（公司股权、股份、性质发生变化的除外）；

4、地址、土地坐落发生变化；

5、土地注销登记、更正登记、查封登记、异议登记、预告登记；

6、抵押登记、地役权登记

（二）涉及土地增值税的相关情形：

1、在土地总登记时，首次进行登记的宗地；

2、房地产开发企业销售应进行土地增值税清算的房地产；

3、个人转让房地产；

4、政府无偿划转房地产；

5、因纳税人名称变更导致的土地使用者名称发生变化；

6、地址、土地坐落发生变化；

7、房地产注销登记、更正登记、查封登记、异议登记、预告登记；

8、抵押登记、地役权登记；

9、其土地法律、法规、规范性文件不需要开具土地增值税涉税证明的情形。