为加大公众参与力度、广泛听取公众意见，《北京市通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造项目FZX-0703-6002地块R2二类居住用地项目》于2026年3月30日至2026年4月8日期间，进行了网上公示，收到公众网络反馈意见2条（共5点），现将有关采信意见通告如下：

属于我分局职责范围意见

1、公众反馈意见：关于本项目12#、13#、24#住宅楼建筑高度的问题。

建设单位及设计单位意见：依据《北京城市副中心建设工程建筑高度弹性管控技术要点》（副中心管委发〔2025〕19号）中弹性管控的要求，允许居住用地建筑高度在地块控高基础上局部上浮，以匹配《住宅项目规范》（GB55038-2025）新建住宅建筑层高不低于3米的要求。本项目地块控高为36米的居住用地，建筑高度按照39米予以控制，局部可上浮至48米。本项目12#、13#、24#住宅楼建筑高度为46.5米，符合控高要求。

分局意见：建设单位和设计单位意见属实，予以采纳。

2、有关板式居住建筑建筑间距计算标准的问题。

建设单位及设计单位意见：本项目板式居住建筑建筑间距采用法线和垂线方向双控制。其中1#、2#、3#、4#、5#、7#、9#、10#、14#、16#、19#、21#、22#、25#、27#、29#住宅楼为板式建筑，按照板楼计算间距。其中1#、2#、3#、4#、5#住宅楼北侧无被遮挡建筑。7#、9#、10#、19#、21#、22#、25#住宅楼为10层（局部退台），主体建筑按照9层27米进行间距控制，垂线方向1.4倍间距控制距离为35.8米，法线方向1.7倍控制距离为45.9米。退台部分按照10层30米进行间距控制，法线方向1.7倍控制距离为51米；14#、16#住宅楼为9层（局部退台），主体建筑按照8层24米进行间距控制，垂线方向1.4倍间距控制距离为33.6米，法线方向1.7倍控制距离为40.8米。退台部分按照9层27米进行间距控制，法线方向1.7倍控制距离为45.9米；27#、29#住宅楼建筑高度为24米无退台，按照24米进行间距控制，垂线方向1.4倍间距控制距离为33.6米，法线方向1.7倍控制距离为40.8米。所有建筑间距计算均满足规范要求。

分局意见：建设单位和设计单位意见属实，予以采纳。

3、有关28#住宅楼和30#住宅楼塔群间距系数的问题。

建设单位及设计单位意见：根据《北京地区建设工程规划（设计通则（2003版）》第2.4.2条要求，本项目17#住宅楼及28#住宅楼形成塔群、29#住宅楼及30#住宅楼形成塔群，28#住宅楼及30#住宅楼未形成塔群，本项目30#住宅楼与28#住宅楼在正东西方向完全脱开，彼此不存在东西向间距情况，因此不适用于整体面宽计算间距，仅单独考虑楼栋宽度及间距情况。

分局意见：建设单位和设计单位意见属实，予以采纳。

4、有关25#住宅楼与24#住宅楼间距问题。

建设单位及设计单位意见：24#住宅楼为被遮挡楼栋，建筑朝向为正南北朝向且西侧与25#住宅楼完全脱开（25#住宅楼法线方向与24#住宅楼不存在重叠），依据《北京地区建设工程规划（设计通则（2003版）》第2.4.2条，应按照正南北向1.7倍间距系数及算间距。

分局意见：建设单位和设计单位意见属实，予以采纳。

5、有关项目实土绿地（除掉道路及广场用地及退建筑距离）不满足计算绿地的50%为实土绿地要求问题。

建设单位及设计单位意见：

依据北京城市副中心管理委员会关于印发《北京城市副中心建设工程居住用地附属绿化用地面积计算技术要点（试行）的通知》（副中心管委发〔2025〕26号）中第二点计算规则中第（一）条：工程建设用地范围内，无地下建筑物、构筑物的实土绿化用地面积占比应达到附属绿化用地面积比例的10%。第（二）条：取消覆土绿化开放边长相关要求，提高地下空间完整性，提升空间使用效率。本项目实土绿地比例符合相关要求。

分局意见：建设单位和设计单位意见属实，予以采纳。

以上情况，特此公告。

北京市规划和自然资源委员会通州分局

2026年4月24日