为加大公众参与力度、广泛听取公众意见，《北京城市副中心0202街区FZX-0202-6026地块R2二类居住用地项目规划设计方案》分别于2024年12月13日至2024年12月23日、2025年4月16日至2025年4月24日期间，进行了网上公示，公示期间收到公众网络反馈意见20条，现将有关采信意见通告如下：

（一）属于我分局职责范围意见

1、公众反馈意见：该项目的规划设计方案不完整，建议完整公示四至之内的整体规划，FZX-0202-6025地块2.15公顷，公示项目建设用地仅1.04公顷，占比不足50%。

建设单位及设计单位意见：根据《关于通州区土桥中路西侧棚户区改造项目实施方案的批复》，安置房用地位于FZX-0202-6026地块，用地面积约1.04公顷，与本次设计方案公示范围一致。北侧商品房FZX-0202-6025地块规划设计方案已于2024年12月13日至2024年12月23日完成公示工作。

分局意见：建设单位和设计单位意见属实，予以采纳。

2、公众反馈意见：项目控高为30米，不利于消防救援，建议地上建筑在8层以内，容积率为1.5。

建设单位及设计单位意见：依据《关于通州区土桥中路西侧棚户区改造项目实施方案的批复》及规划综合实施方案，本项目控高为30米（局部36米），容积率2.2，满足安置需求，小区内按照消防规范设有消防车道及消防扑救场地，符合消防救援要求。

分局意见：建设单位和设计单位意见属实，予以采纳。

3、公众反馈意见：本次公示的回迁房，相比商品房，缩水严重，无相关配套，且单独划区。

建设单位及设计单位意见：安置房项目依照《北京市人民政府关于印发<北京市居住公共服务设施配置指标>和<北京市居住公共服务设施配置指标实施意见>的通知》要求，于地块西侧设置物业用房、商业服务等公共服务设施，符合居住小区公服配套相关规范要求。

分局意见：建设单位和设计单位意见属实，予以采纳。

4、公众反馈意见：就该项目地上住宅，看总平图显示地上三栋楼，每栋楼四个单元，那么每单元是几梯几户?规划设计的户数一共是多少?小区采取人车分流，规划设计的地下两层空间均为车位吗？具体规划涉及有多少车位？

建设单位及设计单位意见：项目安置楼共6栋，12个单元，每单元均为1梯2户，共228套。小区采用人车分流，地下两层空间，共涉及非机动车库、机动车库、设备用房、人防等功能。地下停车位约200多个。

分局意见：建设单位和设计单位意见属实，予以采纳。

（二）不属于我分局职责范围意见

5、公众反馈意见：住宅楼距离东、西、南三侧主路太近，噪音扰民。

建设单位意见：本项目按照《建筑环境通用规范》《北京市住宅设计规范》要求设计了建筑隔声措施，以确保达到室内声环境标准。

分局意见：有关噪音扰民问题，以生态环境部门意见为准。

6、关于回迁安置政策、安置房宣讲、安置费用、住房困难等问题。

建设单位意见：2023年6月，区住建委会同临河里街道、土桥社区，组织土桥中路201号院居民，针对项目安置房户型，开展意见征询工作。因棚改项目实施方案调整，FZX-0202-6026作为项目安置房建设用地使用，本次公示仅对项目安置房楼栋总图进行公示，不涉及楼栋内房屋户型方案。有关具体安置问题，非本次公示设计方案事宜。

分局意见：有关具体安置问题，以住建部门意见为准。

以上情况，特此公告。

北京市规划和自然资源委员会通州分局

2025年6月18日