关于通州区梨园镇将军坟村安置楼项目规划设计方案有关情况的

公示反馈意见采信情况的通告

2021年2月4日至2021年2月19日，我分局依法对由“北京市通州区梨园镇人民政府”建设的通州区梨园镇将军坟村安置楼项目规划设计方案在项目用地现场和市规自委官网进行了公示，期间收到了周边利害关系人的反馈意见（纸质版1封）。据此，建设单位针对相关问题提出了答复意见。经我分局研究，现将有关采信情况通告如下：

一、属于我分局职责范围意见

1．项目用地权属情况

  北京恒帝隆房地产开发有限公司反馈意见：

梨园镇安置项目所占用地实际属于本公司与梨园镇政府合作开发的“北京市东郊国际会议中心项目”的建设用地范围。

建设单位的意见：

通州区梨园镇将军坟村安置楼项目所占用土地4.86万平方米，均为村民集体土地，其中将军坟村土地约3.8万平方米，小稿村土地52.191平方米，大马庄土地约0.92万平方米，公庄村土地约0.14万平方米。将军坟村未与北京恒帝隆房地产开发有限公司有过任何合作意向协议，公庄村2006年12月签订合作意向协议书，协议第四条约定该公司2007年6月取得授权，2007年10月30日之前完成一级开发工作，达到二级开发上市标准，若未完成上述工作，此意向协议书终止。

我分局意见：

经核实该项目土地权属及一级开发授权结果，该项目为集体土地，未获得一级开发授权批复，建设单位的意见符合事实，予以采信。

2．项目先建后批问题

北京恒帝隆房地产开发有限公司反馈意见：

梨园镇安置项目事实上属于违章建筑，曾因违法搭建被依法叫停，为项目用地周边住宅小区业主及其相关用地单位所周知。

建设单位的意见：

该项目为通州区文旅旅游区范围内安置房项目，区政府同意按照旧村改造回迁安置的形式回迁。为配合文化旅游区项目内拆迁工作，梨园镇将军坟村2013年底全部拆迁。为尽快实现回迁，2017年该村集体经济组织在未取得批准手续的情况下进行地下基础施工，被梨园镇政府制止建设行为，此后未再进行建设。

该项目是我市重要保障性安居工程，已纳入北京市重点建设计划。按照相关要求，对安置房已开工建设项目完成相关手续，解决难点，阻点问题。对存在逾期的项目，提前部署，加大协调，确保在途项目安置房如期交付。2021年梨园镇政府申请作为该项目主体，报请区政府并取得相关批复，现我镇已同步开展手续报批工作，并取得立项手续。

    我分局意见：

2017年该项目由村集体经济组织开工建设，后续建设行为被制止，此后未再进行建设。2021年梨园镇政府申请通州区梨园镇将军坟村安置楼项目启动并获得立项批准，目前梨园镇政府正在开展相关手续办理工作，我分局将依程序办理该项目手续。建设单位的意见符合事实，予以采信。

二、不属于我分局职责范围意见

北京恒帝隆房地产开发有限公司在该用地投入的建设成本问题。

北京恒帝隆房地产开发有限公司反馈意见：

本公司在取得“北京东郊国际会议中心项目”用地合作开发建设权利后，积极履约，投入的建设成本极大。

建设单位的意见：

按照合同约定，该公司尚未取得授权批复文件（即合作开发建设权利），按照合同约定于2007年10月30日已终止该合作意向协议。且该项目占用将军坟村土地37942.040平方米（约56.91亩）与该公司无任何合同、协议。

我分局意见：

此合同签订及履约情况为民事纠纷，不属于我分局职责范围。

特此通告。

北京市规划和自然资源委员会通州分局

                                                     2021年3月31日