2025年7月15日至2025年7月30日，我分局对西黄村棚户区改造土地开发项目1606-648、649、650地块项目设计方案进行了网上和现场公示，公示期间，共收到公众反馈意见17条。经研究梳理，共归类9类反馈意见，现将采信情况通告如下:
一、属于我分局职责范围内的意见
1.关于本项目建筑间距计算的意见
建设单位意见：依据《北京地区建设工程规划设计通则》中建筑间距的要求，当遮挡间距为板式建筑且新建建筑朝向与正南夹角在0°~20°之间时，建筑间距系数不得小于1.7；当遮挡间距为塔式建筑时，建筑间距系数不得小于1.2。在计算复杂形体的遮挡建筑与其正北方向被遮挡建筑的间距时，可采取对遮挡建筑从北至南做东西向剖面的方式。本项目建筑间距计算均符合要求。
其中，1606-650地块1号楼建筑长度为73.1米，高度为27.1米，顶层设置退台，退台高度为30.1米，为板式建筑。1号楼室外地坪标高为67.3米，北侧现状住宅楼室外地坪标高为66.98米，室外地坪差为0.32米。间距计算公式为（27.1+0.32）×1.7=46.614米，实际间距为48.75米，大于46.614米；顶层退台处间距计算公式为（30.1+0.32）×1.7=51.714米，实际间距为53.08米，大于51.714米，均符合要求。
1606-650地块2号楼建筑长度为63.1米，西单元高度为24.1米，为板式建筑。2号楼室外地坪标高为67.30，北侧现状住宅楼室外地坪标高为66.79，室外地坪差为0.51米，间距计算公式为（24.1+0.51）×1.7=41.837米，实际间距为52.13米，大于41.837米，符合要求。
1606-648地块1号楼建筑长度为20.4米，高度为24.7米，为塔式建筑。1号楼室外地坪标高为68.7米，北侧现状住宅楼室外地坪标高为68.19米，室外地坪差为0.51米，间距计算公式为（24.7+0.51）×1.2=30.252米，实际间距为30.77米，大于30.252米，符合要求。
我分局意见：建设单位意见属实，予以采信。
2.关于1606-650地块1号住宅楼单元数设置的意见
建设单位意见：依据《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》相关要求，合理控制沿街界面的长度和高度，与城市界面相协调，避免建筑体量过长过高，形成高大封闭的沿街界面，对城市街道产生压迫感，当建筑高度在18-36米时，住宅单一方向宽度不宜超过四个单元。本项目按照招拍挂文件要求进行方案整体设计，其中1号楼位于场地东北侧，南北均为现状住宅楼，西侧为现状城市道路，结合场地条件及周边实际情况，将其长度确定为73.1米，宽度确定为13.2米，共设置南北向5个单元，未形成高大封闭的沿街界面，不会对城市街道产生压迫感。
我分局意见：建设单位意见属实，予以采信。
3.关于1606-650地块12号配套楼防火设计的意见
建设单位意见：本项目在12号配套楼地下一层设置电动自行车库一处，面积为710.74平方米，并设置两个防火分区，同时设置自动喷淋等消防设施，满足《电动自行车停放场所防火设计标准》（DB11/1624-2019）等相关规范要求。
我分局意见：建设单位意见属实，予以采信。
4.关于1606-650地块13号配套楼配电室设置的意见
建设单位意见：按照《北京市居住公共服务设施配置指标》要求，配电室为建设项目必备的基础性设施，本项目配电室的配设满足相关要求。按照《低压配电设计规范》（GB50054-2011）要求，配电室的位置应靠近用电负荷中心，设置在尘埃少、腐蚀介质少、周围环境干燥和无剧烈振动的场所，本项目配电室位置选取满足相关规范要求。本项目配电室配电设备交流输变电设施电压等级为10KV，属于《电磁环境控制限值》（GB 8702-2014）中电磁环境保护管理豁免范围，可免于管理。
我分局意见：建设单位意见属实，予以采信。
5.关于本项目对周边现状居住小区日照及通风影响的意见
建设单位意见：本项目日照分析根据《建筑日照计算参数标准》（DB11/T 1627-2019）进行测算，本项目及周边住宅采光满足《住宅设计规范》（DB11/1740-2020）中每套住宅应至少有一个居住空间能获得冬季日照的要求，日照时数满足《城市居住区规划设计标准》（GB 50180-2018）中大寒日≥2h的日照标准要求。我司已在申报的总平面图中标注“本项目设计方案符合国家及地方相关日照标准。按照方案建设后，本项目对周边现状建筑国家规范规定的日照标准未产生不利影响。”此外，本项目楼体采用行列式、错落式布局布置，保证临近住宅通风需求。
我分局意见：建设单位意见属实，予以采信。
6.关于1606-649地块幼儿园消防车道设置及回车场与活动场地共设的意见
建设单位意见：本项目分班活动场地不设置固定游戏设施，荷载可承受消防车通行停靠，满足相关规范要求。考虑到1606-649地块幼儿园建筑占地面积小于3000平方米，可借用西侧市政道路作为消防车道，同时场地内已设置可通行消防车并与外部公路连通的道路，因此场地内不再设置消防车道及与活动场地共设的消防回车场。
我分局意见：双方无重大分歧，均予以采信。
7.关于1606-648地块周边道路及现状建筑标注的意见
建设单位意见：苹果园北路为规划城市支路，道路宽度为25m，尚未进行建设。我司依据招拍挂文件及苹果园北路道路定线方案，在设计方案中对苹果园北路进行标注。苹果园北路西段存在现状锅炉房热力站一处，目前做为临时周转锅炉房为周边住宅小区提供热力服务。我司依据招拍挂文件进行项目热力系统设计建设，已统筹考虑苹果园北路现状临时锅炉房热力站系统及供热负荷，并在1606-650地块新建地下热力站及热力一次管线，包含原热力站所供用户的用热需求，符合招拍挂文件要求。现状临时锅炉房热力站待1606-650地块内热力站建成后拆除，因此将现状临时锅炉房热力站按照苹果园北路区域进行标注。
我分局意见：建设单位意见属实，予以采信。
8.关于本项目公众意见参与方式的意见
我分局意见：我分局依据《中华人民共和国城乡规划法》及《北京市城乡规划条例》等有关规定对本项目规划设计方案进行公示，公示采取现场及网上相结合方式进行，线下张贴位置选择1606-650地块西侧施工围挡大门处，网上选择在市规划自然资源委官网规划类公示栏目进行公示，现场及网上均设有意见反馈渠道，确保及时采集公众反馈意见。
二、不属于我分局职责范围内的意见
9.关于本项目施工期间施工管理、施工安全及施工产生噪音粉尘对周边居民产生影响的意见
建设单位意见：本项目在施工过程中将科学统筹施工方案，严格按照《中华人民共和国环境保护法》、《建筑施工场界噪声排放标准》（GB12523-2011）等国家及地方标准进行管理，对扬尘、噪音、震动、光污染等施工扰民内容采取有效控制措施，确保文明施工。
我分局意见：上述问题不属于我分局职责，建议以相关部门意见为准。
以上情况，特此通告。