关于石景山区苹果园交通枢纽商务区土地一级开发项目1604-631-2、1604-634地块设计方案公示期间公众反馈意见采信情况的通告

2023年3月15日至3月24日，我局对石景山区苹果园交通枢纽商务区土地一级开发项目1604-631-2、1604-634地块设计方案进行了为期7个工作日的现场公示和网上公示。公示期间收到群众反馈意见，经研究，现将采信情况通告如下：

1.公众参与反馈意见：关于新建建筑距离相邻地块已有建筑距离的意见。

建设单位意见：经我单位组织了技术人员测量和分析，本项目与周边现状建筑间距均满足《北京地区建设工程规划设计通则(2003)》要求。项目距北侧现状住宅楼最近的2#楼，建筑高度53.85米，面宽59.18米，根据《北京地区建设工程规划设计通则（2003）》第二章第四节建筑间距2.4.1之规定：2#楼属于板式建筑，建筑间距系数不得小于1.7，故2#楼按照1.7倍建筑高度计算建筑间距。2#楼与北侧住宅建筑间距要求为53.85×1.7=91.55米，2#楼距离北侧现状住宅距离为117.34米，满足相关规范要求。项目距东侧现状住宅楼最近的1#楼，1#楼建筑高度53.85米，面宽56.48米，根据《北京地区建设工程规划设计通则(2003)》第二章第三节退让相邻单位建设用地边界线距离2.3.4之规定：1#楼属于板式建筑，板式建筑（南北朝向）退让相邻单位用地东边界的权益距离为5-9米，1#楼距离东侧现状住宅距离为51.55米，不影响道路红线另一侧相邻单位建设用地权益。项目建设对周边现状建筑国家规定的日照标准未产生不利影响。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信。

2.公众参与反馈意见：关于建筑物距离红线退线的意见。

建设单位意见：本项目方案按照国家和北京市相关规范要求进行设计，用地东南西北各侧已按照《北京地区建设工程规划设计通则(2003)》要求对道路红线进行退线，满足相关要求，相关信息在会商阶段总平面图中完善，最终以规划审批为准。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信。

3.公众参与反馈意见：关于内部消防道路宽度及转弯半径的意见。

建设单位回复意见：本项目方案按照国家和北京市相关规范要求进行设计，消防道路宽度、转弯半径均按照《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）设置，相关信息在会商阶段总平面图中完善，最终以规划审批为准。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信。

4.公众参与反馈意见:关于各楼栋±0对应的绝对高度的意见。

建设单位回复意见：本项目方案按照国家和北京市相关规范要求进行设计，项目内建筑±0标高参考周边市政道路设计标高取值，满足《北京地区建设工程规划设计通则(2003)》要求，相关信息在会商阶段总平面图中完善，最终以规划审批为准。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信。

5.公众参与反馈意见:关于地块内化粪池、雨水调蓄池位置的意见。

建设单位意见：本项目方案按照国家和北京市相关规范要求进行设计，按照《建筑给水排水设计标准》GB50015-2019拟设置化粪池两个，按照《海绵城市雨水控制与利用工程设计规范》DB11-685-2021拟设置雨水调蓄池一个，相关信息在会商阶段总平面图中完善，最终以规划审批为准。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信。

6.公众参与反馈意见:关于地库轮廓的意见。

建设单位意见：本项目方案按照国家和北京市相关规范要求进行设计，按照《车库建筑设计规范》JGJ 100-2015拟设置地下车库一座，车库轮廓不超过用地红线，相关信息在会商阶段总平面图中完善，最终以规划审批为准。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信。

以上情况，特此通告。

北京市规划和自然资源委员会石景山分局

2023年3月30日