2026年8月10日至2026年8月18日，我分局对北三环西路23号项目设计方案进行了为期7个工作日的网上公示。公示期间通过电话、网站留言、邮箱反馈等途径收公众反馈意见共83条。经梳理归类，反馈意见主要集中在建筑高度及建筑间距、日照、酒店安全视距和开放空间的需求、北侧机动车和坡道出入口，北侧大巴车停车位、交通拥堵加剧，2#化粪池位置、废气污染、街坊一路及垃圾站等方面，现将采信情况通告如下：
一、属于我局职责范围内的意见
（一）关于建筑高度和建筑间距问题
公众反馈意见：公众质疑距小区50米新建55.21米高建筑的合规性, 质疑临近三环办公楼高度36米的合规性。
实施主体意见：关于建筑高度，按照出让合同、已批复的《海淀蓝景丽家项目城市更新实施方案》等有关文件，新建建筑不得超过60米，其中沿北三环西路的临街建筑不超过36米。本项目设计方案最高处为55.21米、沿三环临街办公楼36米，符合相关要求。
关于建筑间距，项目与周边建筑的距离满足《北京地区建设工程规划设计通则（试行）》等相关规范。
我局意见：建设单位意见属实，予以采信。
（二）关于日照
公众反馈意见：需要对日照分析报告严格审核，特别是对太阳园8、9、10、11、12、16号楼中低层日照和通风的影响，要求异型窗户按照国家标准《建筑日照计算参数标准》（GB/T 50947-2014）计算，并要求建设单位公示《日照分析报告全本》。12号楼某业主提供房产证户型图，反馈公示图地形图跟现状阳台结构不符，要求建设单位更新日照分析报告。
实施主体意见：我单位已委托有资质的单位进行日照分析测算，现有设计符合国家和地方日照标准，有关异型窗计算（包括不限于12号楼）已严格按照规范要求执行。
关于公示地形图的问题，公示图中建筑轮廓线采用建筑首层轮廓线的表达形式，符合制图规范要求，不影响日照分析的测算。
关于项目公示的问题，按照国家与市级相关政策要求，依法公示的文件为建设工程设计方案的总平面图，日照分析报告不是公示的必要件。因日照分析报告涉及企业建筑的详细数据，涉及我方楼宇建造商业机密，企业选择不予公开。
我局意见：建设单位意见属实，予以采信。我局已按照相关政策文件要求，对该项目的总平面图予以公示，符合建设工程设计方案公开公示的相关政策要求。
（三）酒店的安全视距和公共开放空间的需求
公众反馈意见：公共关心酒店跟抖音集团本身的业务定位是否契合。公众担心酒店楼层过高，人流更替频繁，影响居民休息和隐私，公众希望有更多的开放空间。
实施主体意见：关于酒店功能的问题，酒店为企业根据自身需求建设，符合已批复的《海淀蓝景丽家项目城市更新实施方案》。本项目与北侧10#楼最小距离满足大于18米卫生视距，最大程度避免对居民的视线干扰。
关于开放空间设置问题，项目地块红线与周边小区设置市政路及市政绿化，同时地块北侧设置了大量的绿化和景观空间，对于项目北侧环境做出优化提升。同时地块内设置商业空间，符合市民对于公共开放空间和商业配套的需求。
我局意见：建设单位意见属实，予以采信。
（四）北侧出入口和坡道的位置合理性
公众反馈意见：设计方案北侧机动车出入口正对10号楼，关注开口位置的合理性和是否有后勤（货运）大车通行，因担心噪声、灯光污染等问题，希望出入口调整到南侧不扰民的地点。
实施主体意见：项目开口位置满足《关于海淀区蓝景丽家项目交通影响评价审查意见的函》相关要求，出入口设置在市政路上，且地块开口距离相邻道路交叉口距离满足规范要求。
关于北侧汽车坡道，坡道位于用地红线内，为酒店地下车库出入口（含后勤货运），符合《民用建筑设计统一标准》（GB50352-2019）规范。坡道与市政路交接处设置了S型弯道，并在S弯道处设置茂密的绿化对车道进行遮挡，避免夜间灯光对于住宅区的影响。项目运营后将严格按照《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）、《大气污染物综合排放标准》（DB11/501-2017）执行。
我局意见：建设单位意见属实，予以采信。
（五）在北侧设置大巴车位
公众反馈意见：质疑北侧大巴车停车位合理性，因担心噪声和尾气的问题，希望大巴车位挪到远离10号楼的位置。
实施主体意见：项目于用地红线内设置大巴车位2个，满足《民用建筑设计统一标准》（GB50352-2019）规范中对停车位的要求。大巴车仅临时停靠，后期由酒店运营公司严格管理，遵守北京市大气污染及噪声相关管理办法和标准。
我局意见：建设单位意见属实，予以采信。
（六）街坊一路、垃圾站、养老用地建设
公众反馈意见：方案总平图中“规划街坊一路”为太阳园小区内部道路，不能作为街坊路使用；老旧垃圾楼应拆除；养老用地未纳入同步规划。
实施主体意见：规划街坊一路、垃圾站、养老设施用地位于项目红线外，非本项目建设内容。
我局意见：街坊一路、垃圾站位于本次公示项目红线以外，具体以后续实施计划为准。建设单位意见属实，予以采信。
（七）2号化粪池离小区较近
公众反馈意见：2号化粪池离小区10号楼过近，担心有空气污染、有异味和化学污染等环境污染问题。
实施主体意见：2号化粪池设置于建设单位建设用地红线范围内，属于设施设备。依据《建筑给水排水设计标准》（GB50015-2019）相关要求，化粪池池外壁距建筑物外墙不宜小于5米；本项目2#化粪池与太阳园小区10号楼外墙实际距离为27米，埋深2.7米，间距、尺寸、埋深等满足国家规范要求。项目投入使用后，我司会同酒店运营单位将切实履行后期运营管理责任，建立常态化运维管理制度，化粪池清掏全部采用密闭真空吸污作业方式，运营全过程严格执行《大气污染物综合排放标准》（DB11/501-2017），最大限度减少异味逸散，防范环境扰民问题。
我局意见：建设单位意见属实，予以采信。关于空气污染不属我委职责，相关规划建设方案我委将征求环境主管部门意见。
二、不属于我局职责范围内的意见
（一）交通拥堵问题
公众反馈意见：因项目附近现已有方恒广场，1733等职场，上下班高峰期交通拥堵严重，特别晚上9点以后北三环西路辅路双向网约车拥堵严重。公示项目建成后将造成北三环和大钟寺东路拥堵加剧，应对项目建成后的交通状况进行评估并提供纾解交通的方案，评估结果和疏通方案需获得太阳园业主的认可。
实施主体意见：本项目建设方案中已严格遵守《北京市交通委会关于海淀区蓝景丽家项目交通影响评价》中所要求的交通措施。且此次拟建项目将在项目红线内设置规划街坊四路、街坊五路，有利于改善周边路网。同时，项目已设置地下网约车集散区，减少晚高峰压力。
我局意见：关于交通拥堵不属我委职责，有关情况我委将征求交通行业主管部门意见。
（二）废气污染
公众反馈意见：酒店厨房排烟和楼宇的通风中央空调系统对居民环境造成污染。
实施主体意见：酒店屋面排油烟风机均配置组合式油烟净化器，采用静电+uv净化+活性炭三级处理，满足《餐饮业大气污染物排放标准》（DB11/1488-2018）。
我局意见：气体排放问题不属于我委职责，建议以生态环境部门意见为准。
三、总平面图公布
按照相关法律法规要求，现将上述建设工程设计方案总平面图予以公布，公布期限自即日起至全部建设项目建成后通过规划核验之日止。本项目各项技术经济指标以建设工程规划许可证最终审批为准。
特此通告。