2026年5月9日至2026年5月18日，我局对北京市海淀区上地0702街区东地块土地一级开发项目HD00-0702-18、24、23地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地项目方案进行了现场和网上公示，公示期7个工作日，公示期间收到公众反馈意见1092份，经与建设单位沟通，现将采信情况通告如下：
一、属于我局职责范围内的意见
（一）公众参与反馈意见：关于架空层层高、计容的有关问题
建设单位意见：本项目依据住房和城乡建设部关于推动“好房子”建设的部署、《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》、《北京市人民政府关于印发〈北京市居住公共服务设施配置指标〉和〈北京市居住公共服务设施配置指标实施意见〉的通知》(京政发[2025]25号)等政策中有关要求，架空层层高为3.05-4.25米 ，架空层面积不超过住宅总基底面积50%，同时架空层作为居民公共活动、交往空间使用不封闭，不计入地块容积率。
我局意见：建设单位意见属实，予以采信。
（二）公众参与反馈意见：关于楼栋布置、间距、日照的有关问题
建设单位意见：
1.关于住宅建筑间距
多栋塔式建筑的建筑间距：依据《北京地区建设工程规划设计通则》（2003年）第2.4.2条的要求：本项目18地块18-3#住宅楼及18-4#住宅楼形成群塔、18-5#住宅楼及18-6#住宅楼形成群塔、18-7#住宅楼及18-8#住宅楼形成群塔、18-9#住宅楼及18-10#住宅楼形成群塔、18-11#住宅楼及18-12#住宅楼形成群塔、18-13#住宅楼及18-14#住宅楼形成群塔、18-15#住宅楼及18-16#住宅楼形成群塔；本项目24地块24-3#住宅楼及24-4#住宅楼形成群塔、24-5#住宅楼及24-6#住宅楼形成群塔、24-7#住宅楼及24-8#住宅楼形成群塔、24-9#住宅楼及24-10#住宅楼形成群塔、24-12#住宅楼及24-13#住宅楼形成群塔，建筑间距满足多栋塔式居住建筑的间距系数要求。
板式建筑的建筑间距：依据《海淀区建设工程居住建筑间距审批工作的实施细则（试行）》及《北京地区建设工程规划设计通则》（2003年）第2.4.2条的要求：板式建筑间距系数为1.6。本项目18地块18-1#住宅楼、18-2#住宅楼、18-17#住宅楼，24地块24-1#住宅楼、24-2#住宅楼、24-11#住宅楼为板式建筑，建筑间距满足板式居住建筑的间距系数要求。
2.关于23、24地块与北侧学校的建筑间距：本项目与北侧HD00-0702-19中小学合校用地教学楼的建筑间距及日照满足《北京地区建设工程规划设计通则》（2003年）及相关国家、地方法规、规范、标准、规定等的要求。
3.关于日照：本项目已于总平面图设计说明中承诺：“设计方案符合国家及地方相关日照标准，日照计算包含屋顶架构、挑檐、立面线脚。按照方案建设后，本项目对周边现状、规划、待建建筑国家规范规定的日照标准未产生不利影响”。
我局意见：建设单位意见属实，予以采信。
（三）公众参与反馈意见：关于建筑退线的有关问题
建设单位意见：本项目退让建设用地边界线距离依据《北京地区建设工程规划设计通则》（2003年）、《住宅项目规范》GB 55038-2025文件相关要求已调整设计方案，均满足规范要求。
我局意见：公众反馈意见已采纳，在总平面图中予以落实。
（四）公众参与反馈意见：关于飘窗、一步台、设备平台的有关问题
建设单位意见：
1.关于一步阳台：根据《北京市房屋面积测算技术规程》DB11T661-2009：“有顶盖的不封闭阳台，当阳台宽度或阳台进深小于等于0.60m时，该阳台不计算建筑面积”。本项目一步阳台的进深宽度为0.50m,面积计算满足上述规范要求。我单位承诺严格按审批图纸施工建设。
2.关于飘窗：根据《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013：“窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸(飘)窗或窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸(飘)窗，不计入建筑面积”。本项目飘窗满足上述规范要求。我单位承诺严格按审批图纸施工建设。
3.关于设备平台：根据《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013：“与建筑物内不相连通的建筑部件，主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷，不计入建筑面积”。本项目设备平台满足上述规范要求。我单位承诺严格按审批图纸施工建设。
我局意见：建设单位意见属实，予以采信。
（五）公众参与反馈意见：关于消防的有关问题
建设单位意见：
1.关于一侧防火墙：依据《建筑设计防火规范》GB 50016-2014 （2018年版）第5.2.2条：“注2：两座建筑相邻较高一面外墙为防火墙，或高出相邻较低一座一、二级耐火等级建筑的屋面15m及以下范围内的外墙为防火墙时，其防火间距不限；注3：相邻两座高度相同的一、二级耐火等级建筑中相邻任一侧外墙为防火墙，屋顶的耐火极限不低于1.00h时，其防火间距不限”。本项目防火间距均满足此要求，设置防火墙的墙面均不开窗。
2.关于消防车道：本项目设置的消防车道均为单向车道，消防车出入口及消防车道设置符合《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）、《建筑防火通用规范》GB55037-2022要求。24、23地块为同一权属单位，建成后将统一管理，确保消防救援可达性。
3.关于消防回车场：依据《建筑防火通用规范》GB55037-2022、《建筑设计防火规范》GB 50016-2014（2018年版）第7.1.9条，“尽头式消防车道应设置回车道或回车场，回车场的面积不应小于12m×12m；对于高层建筑，不宜小于15m×15m”。24地块7、8号楼前回车场尺寸调整为13m×15m，符合规范要求。
4.关于消防荷载：依据《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）第7.1.9条，消防车道的路面、救援操作场地、消防车道和救援操作场地下面的管道和暗沟等，应能承受重型消防车的压力。本项目消防车道、救援操作场地下方的化粪池已考虑消防车荷载进行结构计算及设计，满足规范要求。
5.关于平面图高度的标注：本项目公示总平面图中标注的“H”为规划建筑高度，“h”为消防高度。本项目住宅楼消防建筑高度及防火设置均符合《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）、《北京地区建设工程规划设计通则》（2003年）的相关要求。
我局意见：关于一侧防火墙、消防车道、消防荷载、平面图高度的标注问题,建设单位意见属实，予以采信。关于消防回车场的问题,公众反馈意见已采纳，在总平面图中予以落实。
（六）公众参与反馈意见：关于23、24地块地下联通的问题
建设单位意见：23、24地块土地所有权人均为同一主体，地下联通的设计方案不存在侵占公共空间的问题。本项目地下空间的规划设计满足土地出让条件、规划用途等相关要求。同时本项目地下空间将在23、24地块红线位置处设置门禁等隔离措施，后期我单位将做好安全管理工作。
我局意见：建设单位意见属实，予以采信。
（七）公众参与反馈意见：关于HD00-0702-23地块内10千伏开闭站的问题
建设单位意见：本项目开闭站设置于地下，符合《北京市人民政府关于印发〈北京市居住公共服务设施配置指标〉和〈北京市居住公共服务设施配置指标实施意见〉的通知》(京政发[2025]25号)和《新建居住项目供电设施地下设置防涝风险评估、审查的指导意见》（京规自发[2025]336号）的相关要求。
我局意见：建设单位意见属实，予以采信。
（八）公众参与反馈意见：按照开放社区政策要求，该项目不得设置围墙，应保持住宅商业完全开放
建设单位意见：围墙作为居住小区的重要组成部分，不仅承担着安全防护、用地边界界定与物业秩序管理的核心功能，更在保护居民隐私、塑造空间归属感与提升心理安全感方面发挥着关键作用。我单位结合项目定位和实际使用需求，18、24地块设置了围墙，围墙及基础均位于建设用地红线范围内，满足国家地方法规、规范、标准、规定等有关要求。我单位将严格按照规划许可内容进行建设。
我局意见：建设单位意见属实，予以采信。
（九）公众参与反馈意见：服务于小区的雨水调蓄池、化粪池不应安排在办公用地内
建设单位意见：本项目各地块的雨水调蓄池和化粪池均独立设置，不存在共用情况。
我局意见：建设单位意见属实，予以采信。
（十）公众参与反馈意见：关于安全措施的有关问题
建设单位意见：关于本项目采取的安全措施将于“多规合一”会商阶段由相关部门进一步审核。
我局意见：建设单位意见属实，予以采信。
（十一）公众参与反馈意见：关于审批标准的问题
建设单位意见：本项目规划设计满足《民用建筑通用规范》GB55031-2022、《住宅项目规范》GB55038-2025、《北京地区建设工程规划设计通则》（2003年）、《住宅设计规范》DB11/1740-2020、《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》等国家地方法规、规范、标准、规定等有关要求。
我局意见：依据《北京市城乡规划条例》，我局始终坚持依规受理，依法审批。
（十二）公众参与反馈意见：23地块多功能用地绿地率仅15%，不满足北京市对混合功能用地不低于20%的绿地率要求
建设单位意见：方案符合挂牌文件中相关要求。
我局意见：关于本项目绿地率符合上位规划及挂牌文件要求；关于绿地计算问题以园林部门意见为准。
二、不属于我局职责范围内的意见
（十三）公众参与反馈意见：项目影响周边二手房保值，导致二手房降价，违背“稳房价”的国家政策导向
建设单位意见：关于二手房地产价格的问题属于市场行为。
我局意见：关于二手房地产价格的问题属于市场行为，非我局职责。
（十四）公众参与反馈意见：要求和附近其他新建项目一致，不得单独把这个项目纳入上地学区
建设单位意见：关于学区划片以教育主管部门意见为准。
我局意见：关于学区划片问题，建议进一步咨询教育主管部门。
三、总平面图公布
按照相关法律法规要求，现将上述建设工程设计方案总平面图予以公布，公布期限自即日起至全部建设项目建成后通过规划核验之日止。本项目各项技术经济指标以建设工程规划许可证最终审批为准。
特此通告。
附件：北京市海淀区上地0702街区东地块土地一级开发项目HD00-0702-18、24、23地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地项目建设工程设计方案总平面图.pdf