我分局于2025年8月26日至2025年9月3日在北京市规划和自然资源委员会官网对《关于海淀区宝山村棚户区改造平衡资金地块（二期）项目HD-1412-0017地块二类城镇住宅用地项目》进行了为期7个工作日的网上公示，公示期间收到网上公众反馈意见共4条。经梳理归类，现将有关采信情况通告如下：

属于我局职责范围内的各方意见

（一）关于居住公共服务设施的规划问题

公众反馈意见：

1. 请问19#、20#公服设施具体是什么设施，是否是否配电室（开闭站）

建设单位意见：本项目19#公服设施为配电室，20#公服设施为开闭站。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信。  

2.根据设计来看，应该是没有底商、门市的，这个区域适当增加一些底商，弥补周边商业配套的一些缺陷，对居民生活会更加友好，望采纳调整设计 。

建设单位意见：项目依据《北京市居住公共服务设施配置指标》（京政发[2015]7号）和《居住配套商业服务设施规划建设使用管理办法（试行）》（京商务规字[2018]6号）进行商业配套设置，包含菜市场和其他居住配套商业服务，满足项目内部居住人数的日常使用需求。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信。

3.室外活动场地形状过于狭长，且紧邻下沉空间，不方便业主开展室外活动，建议保持场地合理的长宽比，另行选址。

建设单位意见：本项目室外运动场地规划设置符合《北京市居住公共服务设施配置指标》（京政发[2015]7号）文要求。在此基础上，为进一步保障使用安全，我司会做好相应的安全防跌落措施处理，确保业主活动安全。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信

（二）关于项目方案建筑高度、层高及间距的规划问题

公众反馈意见：

1.4号6号11号规划高度30m，临路退距仅2m，是否满足规划退距？

建设单位意见：4号、6号和11号楼的退距符合《住宅项目规范》（GB 55038-2025）和《北京地区建设工程规划设计通则》（2003版）要求。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信

2.总图信息不完整，仅从H高度看，有些楼栋是不满足住宅3m层高要求的。

建设单位意见：本项目住宅规划设计层高均达到3米。

我局意见:建设单位意见属实，予以采信

3.3#人防出入口贴临20#居住公共服务设施，2#人防出入口贴临19#公服，此两处公服屋檐看线压住了人防楼梯投影范围，请回复是否满足人防设置防倒塌要求。

建设单位意见：本项目人防口部防倒塌棚架设计符合《人民防空地下室设计规范》（GB50038-2005（2023年版）相关要求。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信

4.总图信息不完整，屋面未看到相关轮廓线

建设单位意见：本项目公示总平面图中已包含建筑主体轮廓、层数、高度等核心规划指标信息，满足公示工作的要求。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信

5.3#与5#之间尺寸线未到9m，是否满足消防间距。

建设单位意见：根据《建筑设计防火规范》GB 50016-2014 （2018年版），该项目5#住宅楼北侧和西侧山墙布置防火墙，与3#住宅楼的建筑间距满足消防要求。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信

6.2#3#5#间距、7#8#10#间距均不满足卫生视距，且未标注防对视处理

建设单位意见：本项目5#住宅楼和10#住宅楼东西山墙两侧主要居室其北侧不开居室窗，东西山墙面开窗，且山墙面采用相应的防对视措施。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信

7. 最南侧一排楼山墙间距太近，且连成一排，是否符合消防规范？从城市设计和风貌角度来讲，不利于营造高低错落、通透有序的城市界面。

建设单位意见：依据《建筑设计防火规范》GB 50016-2014 （2018年版），本项目地块南侧住宅楼，12#住宅楼西侧山墙设置防火墙且不开窗，防火间距≧3.5米，满足单层或多层民用建筑防火间距。11#住宅楼西侧山墙设置防火墙且不开窗，防火间距≧4.0米，满足高层民用建筑防火间距。南侧住宅楼建筑，13#住宅楼为11层局部6层，12#住宅楼为6层，11#住宅楼为10层，规划设计已考虑高低错落、通透有序的城市界面效果。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信

 北京市规划和自然资源委员会海淀分局

2025年9月11日