2025年10月23日至10月31日，北京市规划和自然资源委员会房山分局对良乡大学城主园区《首都师范大学良乡校区二期工程项目规划设计方案》进行了为期7个工作日的网上和现场公示。公示期间共收到留言100条，经研究，共涉及以下几方面问题，现将有关采信情况通告如下：

一、属于我局职责的各方不同意见

1.公众反馈意见：关于1#、3#宿舍楼高度、位置、间距等对北侧居住小区采光、日照、通风、隐私等影响问题

建设单位及设计单位意见：我们高度重视项目对周边环境的影响，并在设计阶段进行了审慎的分析与评估。项目总体规划设计方案充分考虑了对周边环境的影响，经核，该地块规划限高为36米，本次方案北区学生公寓1、3号楼高度为36米，北侧局部8层，高度为33.8米，1、3号楼间距最小处20米，北侧最宽处26.8米。规划建筑与现状建筑的间距按照《北京地区建设工程规划设计通则（试行）》（2003）《民用建筑设计统一标准》（GB50352-2019）及《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）等标准进行建筑间距控制，并经日照计算满足对相邻住宅的日照影响。建筑间距方面，根据《北京地区建设工程规划设计通则（试行）》（2003）中建筑间距系数有关要求，本次新建建筑与北侧居住建筑间距要求大于1.7H，现设计建筑间距63.68M＞1.7X36M=61.2M，满足规范要求。日照方面，根据《建筑日照计算参数标准》（GB_T50947-2014）进行日照计算，本次新建项目后北侧产生影响的住宅大寒日最少日照时间仍可达到5小时左右，高于《住宅项目规范》GB55038-2025中大寒日不小于2小时要求，优于国家规范。隐私方面，项目1号公寓楼与北侧居住小区11号楼的规划设计间距为63.68米，3号公寓楼与北侧居住小区12号楼的规划设计间距为66.18米，优于《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）中“一般情况下不宜低于18米”的非强制性要求。风环境方面，现行国家和地方标准对建筑间的通风间距无具体要求，其间距需求已综合在建筑间距系数中体现，新建宿舍楼与北侧居住小区的间距优于国家、地方规范规定。

我分局意见：实施单位意见属实，予以采信。

2.公众反馈意见：关于建议调整北区北侧快递柜、外卖柜位置的问题

建设单位及设计单位意见：采信公众反馈意见，取消北区北侧外卖柜及快递柜。

我分局意见：实施单位意见属实，予以采信。

3.公众反馈意见：关于建议调整校园出入口位置的问题

建设单位及设计单位意见：校园分为南北两区，且南区用地面积及建筑规模大于北区，大学生的课业生活时间较为灵活，教职工及学生在课业生活期间主要是在校园北部和南部之间流动。项目前期阶段已组织开展交通影响评价并取得批复，校园不同方向均设有出入口。

我分局意见：实施单位意见属实，予以采信。

4.公众反馈意见：关于北侧化粪池位置的问题

建设单位及设计单位意见：由于该地块的污水管线及排口在北侧，为保证污水顺利排放，需要设置化粪池将污水预处理后排至市政污水管线。化粪池距离国贤府最近单元楼位32.5米，化粪池埋地设计覆土2米，与北侧居住小区距离较远，未违反相关规定。

我分局意见：实施单位意见属实，予以采信。

5.公众反馈意见：关于1、3号公寓楼间距导致狭管效应、交通疏散等问题的意见  

建设单位及设计单位意见：北京主导风向为西北风，建筑朝向正南北，北区1、3号公寓楼中间通道与北京主导风向西北风呈22.5度夹角，北侧自行车库种植防风树阵，可有效减缓通道狭管效应。本项目已开展室外风环境模拟分析，校园内风速分析、风速放大系数达标分析、无风区计算分析均满足绿标要求。项目设计方案符合《建筑设计防火规范》等相关规范的要求。

我分局意见：实施单位意见属实，予以采信。

二、与我局职责无关的意见

公众反馈意见：关于道路管理方式、噪音等问题的意见

建设单位及设计单位意见：按照本项目设计方案，未对城市道路进行封闭。

我分局意见：具体以交通管理、生态环境等相应部门意见为准，感谢您对我局工作的关心和支持。