2024年3月19日至3月27日期间，我分局对《大兴区旧宫镇YZ00-0902-0340、6002、6003（原DX05-0102-0340、6002、6003）F81集体产业用地项目设计方案》进行了网上公示，公示期间共收到45条反馈意见，其中25条与本次公示有关，经整理反馈意见共分为5类。我分局组织申请主体对反馈意见进行研究，现将有关采信情况通告如下:

1.公众反馈意见：住宅地库距离红线太近，依据北京市建设工程规划管理技术通则建筑物的地下部分退让道路红线或用地红线距离不小于其地下建筑物深度(自室外地面至地下建筑物底板底部的高度)的0.7倍，且最小退距不得小于3米，目前不满足要求，必须调整。

申请单位意见：本项目依据《北京地区建设工程规划设计通则》（试行）（市规发[2003]514号）进行设计，已考虑建筑物的地下部分退让道路红线或用地红线距离情况。

分局意见：申请单位意见属实，予以采信。

2.公众反馈意见：目前03-6号住宅楼距离东侧城市绿地太近，几乎贴建！依据市规发[2003]514号2.3.3条规定：在解决“市政”、交通、消防等问题的前提下可不退让铁路、河湖、高压走廊、城市绿化隔离带的绿化控制线。这三栋楼小区内市政管线根本无法在红线内闭环，肯定存在穿越相邻绿化用地的情况，必须公示小区红线内市政图纸，并和园林局、城管委、交通局同步征询，若都无问题方能将小区市政管线穿越相邻红线外用地使用！贴建红线的住宅楼都存在类似问题，市政超过红线，为了保证日后公共环境的安全，请规划局务必把好关，目前类似燃气等市政管线泄漏导致引爆的案件日渐增多，还是要从规划源头处理好类似事项。

申请单位意见：根据现阶段的小区内管线布局方案，03-6号住宅楼市政管线由小区内部接入楼座，未穿越相邻红线外用地。我单位将注意管线安全相关工作，后续将向小区居民公示内部市政图纸。

分局意见：申请单位意见属实，予以采信。

3.公众反馈意见：关于新建筑离灵秀山庄太近了影响采光问题

申请单位意见：本项目北侧共有产权房规划高度约32米至53米，依据《北京地区建设工程规划设计通则》（试行）（市规发[2003]514号）要求，核算建筑间距需约39米至91米。现北侧新建共有产权房距离灵秀山庄现状建筑的建筑间距均大于100米，设计方案符合北京现行标准中关于建筑间距、日照相关要求。

分局意见：申请单位意见属实，予以采信。

4.公众反馈意见：小区北侧机动车出入口距离道路交叉口不满足要求，依据市规发[2003]514号，5.2.2条机动车公共停车场出入口的设置应符合以下规定：出入口应距离交叉口、桥隧道坡道起止线50米以上。现在不满足要求。

申请单位意见：小区北侧地块出入口不属于机动车公共停车场出入口，不适用上述规定。

分局意见：申请单位意见属实，予以采信。

5.公众反馈意见：建设单位，经查为国有企业，设计招标应采用公开招投标，这个项目的设计招投标工作尚未完成，设计单位理论上应该还没有确定，不具备报规划审图的条件，难道已经私自串标或内定好设计单位？应该在设计公开招标结束有了中标的设计单位后才具备规划报审的条件，之后在进行规划公示。

申请单位意见：我单位现阶段签订了方案咨询合同，金额未达到公开招标要求。后期我单位将依据公开招投标规定，按程序签订设计招标合同，由中标的设计单位开展施工图设计。

分局意见：申请单位意见属实，予以采信。

北京市规划和自然资源委员会大兴分局

2024年4月15日