关于东城区九道湾南巷11号住宅改扩建项目

设计方案公示反馈意见采信情况的通告

        2023年6月20日至2023年6月29日，北京市规划和自然资源委东城分局对九道湾南巷11号住宅改扩建项目设计方案进行了为期7个工作日的现场及网上公示。公示期间收到群众反馈意见。经研究，现将采信情况通告如下：

        一、属于我局职责的意见

        1.公众参与反馈意见：地下室建设影响周边道路、建筑安全的意见。

        产权人及设计单位意见：本项目委托北京中联环建文建筑设计有限公司、北京综建科技有限公司、建设综合勘察研究设计院有限公司针对设计方案基坑安全做了基坑支护、安全影响性评估报告、第三方监测、施工组织等方案，并通过了专家论证。经专业安全评估，该项目基坑施工引起周边建筑倾斜变化值为0.01‰-0.12‰，远低于国家规范允许值2‰。工程施工不影响周边道路、现状房屋结构安全。

        我局意见：产权人及设计单位意见属实，予以采信。

        2.公众参与反馈意见：地上建筑长高天际线、胡同整体风貌、通风、采光的意见。

        产权人及设计单位意见：本项目设计方案按照北京四合院传统做法和工艺，院落中原北房（正房）檐口高度不变，其他房屋（厢房、耳房和倒座房等）檐口高度按四合院传统规制适当调整，形成错落有致的传统老城区的天际线。设计方案通过了专家论证，符合老城传统风貌。

        设计单位对日照、通风影响做了计算，结果表明改建后并不对周边风环境产生影响，不降低附近住宅的日照标准，且设计方案北侧院墙、房屋较现状院墙降低，改善了北侧住宅的日照条件。

        我局意见：产权人及设计单位意见属实，予以采信。

        3.公众参与反馈意见：地下车库出入口占据相邻院门口空间且有安全隐患，地下车库车辆进出产生噪音、尾气的意见。

        产权人及设计单位意见：地下车库位于倒座房西端，出入口朝南、临胡同，对面为九道湾南巷10号院墙，不占据邻院门口空间。本院西侧、南侧胡同均存在机动车行驶和停车现状，本院车辆进出不增加新的安全隐患和噪音、尾气问题。另外，项目建成后，本院利用院内空间停车，不占用公共空间，减轻周边停车压力。

        我局意见：产权人及设计单位意见属实，予以采信。

        4.公众参与反馈意见：地下娱乐场所产生噪音的意见。

        产权人及设计单位意见：地下室功能为停车和设备用房，不是娱乐场所，不会产生相应噪音。

        我局意见：产权人及设计单位意见属实，予以采信。

        5.公众参与反馈意见：共用墙体拆除影响自家房屋安全的意见。

        产权人及设计单位意见：经进一步详细勘察及与邻居沟通，此处实际为本院北侧正房与邻居院墙共用墙体，并非与房屋共用墙体。在施工中拆除本院墙体不影响邻居房屋安全。

        我局意见：产权人及设计单位意见属实，予以采信。

        6.公众参与反馈意见：地下水安全问题，挖掘深度超过地下水位，出现积水危害周边环境的意见。

        产权人及设计单位意见：地下室基础埋深不超过5米，经勘察，常年地下水位远低于此深度，在挖掘中有可能会遇到少量上层滞水，上层滞水不属于保护水源，工程施工不会影响地下水安全、危害周边环境。

        我局意见：产权人及设计单位意见属实，予以采信。

        二、不属于我局职责的意见

        7.公众参与反馈意见：施工期间对周边所产生的噪音、震动、空气污染等安全问题的意见。

        产权人及设计单位意见：本项目将委托具有相应资质的施工单位实施，施工过程中随时监测、检查，并且严格按照国家关于施工管理标准和规范执行。

        8.公众参与反馈意见：施工期间占用公共用地，影响通行的意见。

        产权人及设计单位意见：施工期间会在自有产权用地内搭设施工围挡，操作、堆料等均在自有用地内完成，不会占用公共用地，不影响通行。

        特此通告。

                                                                                           北京市规划和自然资源委员会东城分局

                                                                                                             2024年1月18日