2026年10月19日至2026年10月27日，我局对朝阳区新东路幸福二村C区208号综合楼项目方案调整进行了网上和现场公示，公示期7个工作日。公示期间收到公众网上反馈意见46条、信函1份，经整理归纳，共涉及以下9方面内容。经研究，现将采信情况和总平面图公布通告如下：

一、公示期间公众反馈意见采信情况

（一）属于我局职责范围内的意见

1.公众反馈意见：关于建筑间距较近影响日照、采光、通风的意见。

建设单位意见：本项目日照执行《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）和《住宅设计规范》（DB11/1740-2020）等国家和北京市的标准规范，经委托有资质的设计单位日照测算，本项目建成后对周边现状住宅未产生不利影响，符合国家和北京市标准规范要求。

本项目北侧局部一层部分距离北侧现状住宅间距33.68米，北侧局部三层部分距离北侧现状住宅间距38.28米，符合《北京地区建设工程规划设计通则》（2003版）2.4.2 板式建筑间距系数1.7的要求，符合《北京地区建设工程规划设计通则》（2003版）2.4.5生活私密性间距18米的要求。本项目距离西侧现状住宅最小间距为15.58米，符合《建筑设计防火规范》（GB 50016—2014）（2018版）5.2.2关于民用多层建筑的防火间距要求，对于不满足生活私密性间距18米的部分外墙面做不对视处理。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信。

2.公众反馈意见：关于对现状小区封闭和交通停车问题的意见。

建设单位意见：本次公示方案保持了封闭小区现状，本项目车行出入口位于项目南侧，人行出入口位于东侧，不会使用小区出入口通行，不会与小区居民人流、车流混行，对小区私密氛围无影响。同时随本项目建设会对小区东、南侧大门以及本项目与小区相邻的现状围墙予以升级改造，有助于提升小区环境品质，并且保持围墙位置与改造前一致。

公示方案中位于封闭小区内的地面停车位仍供小区居民使用，同时应居民要求不设置北侧机械停车位，仍保持现状地面车位。我单位不使用小区内车位，确保居民停车不受影响。关于小区居民提出的额外停车位需求，我单位将在后续运营管理时进一步与周边居民协商。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信。

3.公众反馈意见：关于化粪池与雨水调蓄池位置的意见。

建设单位意见：我单位充分尊重居民提出的意见，将化粪池向南侧位移3.3米，调整到小区封闭围墙外临近本项目一侧。在后续深化设计、施工管理过程中以及投入使用后，落实密闭除臭、隔音等措施，防止异味和噪声影响。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信。

4.公众反馈意见：关于小区通道与土地权属的意见。

建设单位意见：我单位于2015年4月16日取得《国有土地使用证》（京朝国用（2015出）第00069号），依据该《国有土地使用证》、钉桩成果通知单（2014拨地0277号）和幸福二村小区30号楼、31号楼土地出让合同（京房地出【合】字（99）第407号、京房地出让【合】字（98）第298号），我单位用地范围西侧与30号楼、31号楼用地范围东侧重合，现状小区内部道路位于我单位用地范围内。我单位尊重历史现状和居民意见，本项目建设不改变小区内部道路现状，保障居民使用。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信。经核国有土地使用权证、国有土地所有权出让合同，（31#楼，京房地出让〔合〕字（98）第298号；30#楼，京朝国用（2009出）第0096号；幸福二村208号综合楼，京地出〔合〕字（2004）第1284号）档案材料，均依照工作流程履行公示、指界、地籍测量等内容，符合相邻用地无缝衔接要求。

5.公众反馈意见：关于闲置土地的意见。

建设单位意见：我单位2004年8月30日签订《北京市国有土地使用权出让合同》，该用地为毛地出让，至2014年底我单位完成拆迁工作。2015年起我单位开展方案设计并申请控规调整。2018年4月-2021年4月，我单位取得本项目“多规合一”协同平台初审意见后推进规划方案设计和技术论证。2021年底，本项目规划方案公示，因群众反对意见较多并出现信访情况，本项目至2024年4月取得《关于朝阳区新东路幸福二村C区208号综合楼项目核准的批复》，2024年7月取得《建设工程规划许可证》，2026年3月取得《关于朝阳区新东路幸福二村C区208号综合楼项目核准延期的批复》，2026年7月取得《建筑工程施工许可证》，施工单位已进场进行施工准备。现阶段为最大化保障施工安全、降低对周边居民的影响，我单位开展了将地下四层调整为地下二层的相关工作。我单位一直积极推进本项目，未处于停滞状态。

我局意见：双方意见无重大分歧，均予以采信。鉴于该项目已取得施工许可证，具备开发建设条件，建设单位正在进行施工准备工作并申报规划手续，建议继续推动项目实施。

6.公众反馈意见：关于改建为老年活动设施或绿地的意见。

建设单位意见：本项目用地为商务金融用地，我单位根据《建设项目规划使用性质正面和负面清单》（市规划国土发〔2018〕88号）等相关要求，拟将本项目建设为文化设施，建筑功能以文化展览及附属设施为主，并按要求进行绿化。本项目建成后，场地和绿地会向公众开放。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信。

7.公众反馈意见：关于提供查看原审批方案方式。

我局意见：经查，该项目涉及的原建设工程规划许可证号为2024规自（朝）建字0019号，您可通过信息公开方式查看原审批方案，联系电话：58670338。

（二）不属于我局职责范围内的意见

1.公众反馈意见：关于施工安全、噪声与扬尘等影响。

建设单位意见：本项目后续将按照相关规范要求，委托有资质的勘察、设计、施工、监理等单位充分论证施工对相邻建筑物影响，制定专业施工预案。后续，严格按照住建部门审批的施工手续要求开展项目建设，做好施工全过程监测，保证相邻建筑安全。

我单位会在施工过程中严格遵守北京市相关规定进行施工作业，通过工程管理措施减少和降低施工噪音和扬尘。

我局意见：相关施工安全、噪声及扬尘等问题，建议以住建部门意见为准。

2.公众反馈意见：关于建成后设备噪声、光污染、人流扰民等影响。

建设单位意见：本次公示方案已经充分考虑了减少光反射效应，将建筑外立面优化为石材幕墙与玻璃条窗结合的造型，取消了原玻璃幕墙造型。本项目会严格按照国家相关规范标准，对项目设备采取低噪、减振、消声、隔声等措施。同时在运营后严格遵守政府部门关于举办活动的相关要求，避免扰民。

我局意见：关于设备噪声、光污染、人流扰民等问题，建议以生态环境、城管等部门意见为准。

二、总平面图公布

按照相关法律法规要求，现将上述建设工程设计方案总平面图予以公布，公布期限自即日起至全部建设项目建成后通过规划核验之日止。本项目各项经济技术指标以建设工程规划许可证最终审批为准。

以上情况，特此通告。

附件：朝阳区新东路幸福二村C区208号综合楼项目方案变更总平面图.pdf

北京市规划和自然资源委员会朝阳分局

2026年11月