2025年5月6日至2025年6月4日，我局对朝阳区东坝乡单店区域平房区城中村改造项目规划综合实施方案进行了网上公示，公示期30天，公示期间收到公众反馈意见260条及市规自委转来的居民反馈意见1份，现将采信情况通告如下：

一、属于我委职责的意见

1.公众参与反馈意见：关于1107-01地块后续实施后影响东侧现状住宅采光问题。

实施主体意见：在二级开发建设阶段，我公司将按照相应标准、规范要求开展方案设计，并严格按照北京市地方标准《DB11/T 1627-2019建筑日照计算参数标准》，计算本项目对东侧现状住宅朝新嘉园东里一区的日照影响情况，确保符合《GB 50180-2018 城市居住区规划设计标准》中相关规定。

我局意见：后续我局在进行方案审查时，将严格审查拟建项目与周边建筑日照影响，确保符合相关标准、规范要求。

2.公众参与反馈意见：关于1105-01地块调整为公园绿地、体育用地有关问题。

实施主体意见：根据原批复的《东坝集团南区控制性详细规划》，1105-01地块规划为居住用地，本次方案落实上位规划。现状该地块东南900米处有一处公园，即金铃狮园，占地面积约11公顷，可为附近居民提供公园游憩场地。

我局意见：实施主体意见属实，予以采信。

3.公众参与反馈意见：关于1104-01地块与北侧康静里小区间距小、影响采光、日照、通风有关问题。

实施主体意见：待该地块后续入市成交后，由二级开发主体开展方案设计工作。

我局意见：后续二级主体在申报设计方案后，我局将对设计方案进行严格审查，在符合相关标准、规范要求的情况下，减小对北侧住宅影响。

4.公众参与反馈意见：关于1104-01地块原规划情况有关问题。

实施主体意见：根据原批复的《东坝集团南区控制性详细规划》，1104-01地块原规划为商业用地。

我局意见：实施主体意见属实，予以采信。

二、与我局职责无关的意见

1.公众参与反馈意见：关于五环路对1105-01地块噪音影响有关问题。

实施主体意见：针对五环路噪音影响，该方案已通过环境影响评价，可规划为居住用地。后续在建设过程中建设单位严格落实《建筑环境通用规范》（GB55016-2021）、《北京市住宅设计规范》，建筑的室内允许噪声级、建筑构件计权隔声量以及建筑结构隔声减噪设计等指标须满足规范要求。

我局意见：有关用地噪音影响问题，以生态环境主管部门意见为准。

2.公众参与反馈意见：关于1104-01地块周边绿地、停车及活动场地不足有关问题。

实施主体意见：本项目地块位于1104街区，地块周边实施率较高，1104-01地块西侧紧邻五环路绿化带。本地块后续实施会严格落实相关停车位配建要求。

我局意见：有关现状配套不足问题，建议由属地政府进行统筹研究。

3.公众参与反馈意见：关于规划用地实施时对周边环境、交通、噪音影响有关问题。

实施主体意见：在后续开发建设过程中，建设单位将监督施工单位，做好防水、降尘及防扰民费发放等保障措施，充分考虑居民交通出行问题，合理安排施工道路开口，依法办理道路开口手续，确保不影响居民日常生活。

我局意见：有关施工期间污染、噪音及交通影响问题，建议后续进一步咨询生态环境、交通主管部门及属地政府。

4.公众参与反馈意见：关于将康静里小区部分住宅纳入拆迁范围有关问题。

实施主体意见：项目实施方案已于2025年5月经市政府批准，改造范围已报住建部备案。

我局意见：实施主体意见属实，有关征收范围问题，建议进一步咨询房屋征收部门。

5.公众参与反馈意见：关于腾退方案、房屋征收有关问题。

实施主体意见：项目实施范围内共腾退居民330户，居民的腾退方式按照区政府批复的腾退补偿政策方案执行，关于居民提到的“同住人权益”、“特殊群体保障”、“自建房补偿”问题，均已做好居民解释工作并取得理解，目前项目整体签约率100%，已圆满完成腾退工作。

我局意见：有关腾退方案及房屋征收有关问题，建议进一步咨询房屋征收部门。

6.公众参与反馈意见：关于区域交通拥堵、道路实施进度慢有关问题。

实施主体意见：本项目改造范围内涉及的市政交通已有实施主体，为北京市保障房配套市政基础设施建设公司，道路将随项目建设同步实施，确保不影响交付使用。

我局意见：有关交通拥堵及道路实施有关问题，建议进一步咨询交通主管部门。

7.公众参与反馈意见：关于康静里小区、单点砖厂家属住宅楼居住环境差，希望改造有关问题。

实施主体意见：项目实施方案已于2025年5月经市政府批准，改造范围已报住建部备案，康静里小区、单点砖厂家属住宅楼不在本项目实施范围内。

我局意见：有关老旧小区改造有关问题，建议进一步咨询住建主管部门。

以上情况，特此通告。

  北京市规划和自然资源委员会朝阳分局

2025年11月5日