2020年3月5日至2020年3月25日，我局分别组织了丰台区成寿寺B5地块定向安置房项目规划设计方案调整的网上公示和现场公示，期间收到居民电子邮件反馈意见3件、电话反馈意见2人次、市规自委网站公示留言反馈意见1件，建设单位针对上述反馈意见对项目设计方案进行了问题核实，并就居民反馈意见的核实结果进行了书面说明。经我局研究，现将有关采信情况通告如下：
一、属于我局工作职责范围的意见：
1.收到的反馈意见：该项目调整后新方案的单户住宅面积比原方案有所减少；房屋使用面积缩水；在原有面积上增加了1个单元。
建设单位意见:（1）通过对原方案进行图测，原方案总单元数为8个，住宅总建筑面积19001平方米，住宅总户数226户，住宅户均建筑面积84.07平方米。（2）调整后新方案图测结果为，总单元数为8个，住宅总建筑面积18898.65平方米，住宅总户数220户，住宅户均建筑面积85.9平方米。（3）调整后新方案比原方案减少6户，均分布在首层，新方案与原方案2层及以上楼层户数及住宅面积数基本一致，单元数两版方案一致，均为8个。（4）根据图测结果，原方案住宅使用系数在0.614-0.638 之间，调整后新方案住宅使用系数在0.625-0.704 之间，相比原方案得房率有所提升。
我局意见：依据设计单位北京建谊高能设计研究院出具的图测结果，本项目方案调整后，住宅总建筑面积减少了102.35平方米，住宅户均建筑面积基本保持一致；按照设计单位图测结果，方案调整后的住宅使用系数总体未减少；方案调整前后均为8个单元，单元数未发生变化。根据上述情况采信建设单位反馈意见。
2.收到的反馈意见：小区4号楼1门楼梯间，没有防火门。
建设单位意见: 根据《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）中5.5.27 条，第二款：建筑高度大于21m、不大于33m 的住宅建筑应采用封闭楼梯间；当户门采用乙级防火门时，可采用敞开楼梯间。本项目此处符合该规范，故可不设置防火门。
本项目施工图已经过建筑工程图纸设计咨询，取得了《建筑工程图纸设计文件咨询意见书》，意见书中未对此处设计提出异议，故符合相关规范。
我局意见：《建筑设计防火规范》是设计单位必须遵守的法规规范，建设项目在后续施工图审查中，施工图审查机构也将对消防设计予以审查，现阶段，设计单位已在项目总平面图纸中注明方案符合《建筑设计防火规范》的有关要求，后续施工图审查如涉及消防问题，将要求建设单位及设计单位及时修正。我局采信双方意见。
3.收到的反馈意见：变电室设置位置对个别住宅的安全性等影响。
建设单位意见:（1）该项目窗户采用65 系列隔热断桥铝合金窗，且该窗为甲级防火窗，满足《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018 年版），5.2.2 条，注5 款之规定。（2）竣工时，该处建筑外窗经专业实验室现场检测未发生渗漏问题，符合施工质量验收规范。（3）本项目施工图已经过建筑工程图纸设计咨询，取得《建筑工程图纸设计文件咨询意见书》，意见书中未对此处设计提出异议，故符合相关规范。（4）对安全问题的考虑，我司可为业主加装防护设置。
我局意见：根据建设单位反馈意见，变电室设置符合《建筑设计防火规范》及施工质量验收规范，并可为业主加装防护措施。我局采信双方意见。
二、不属于我局工作职责范围的意见：
1.收到的反馈意见：该项目为钢结构建筑，对是否安全存有疑虑。
建设单位意见: （1）本项目所建设的装配式钢结构住宅是国家所倡导的，工程荣获了钢结构金奖、结构长城杯金奖、市安全文明工地、钢结构裝配式示范工程等多项殊荣。（2）本项目设计、施工均符合《钢结构设计规范》（GB50017-2003）、《高层民用建筑钢结构技术规程》（JGJ99-2015）、《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）、《工程结构可靠性设计统一标准》（GB50153-2008）、《钢结构工程施工规范》（GB50755-2012）、《钢结构工程施工质量验收规范》（GB50205-2001）等相关规范标准的规定。
我局意见：涉及房屋结构安全问题，我局将上述情况函告住房建设部门。
2.收到的反馈意见：物业费较高，与拆迁安置时说法不符。
建设单位意见: 本项目物业费定价是根据相关法规、由第三方物业费评估机构进行评估，出具了具有法律效应的物业费评估报告，并在交房现场进行公告张贴。评估的物业费是7.59 元/㎡·月，在考虑到业主承受能力范围，主动将物业费降至5.59 元/㎡·月。在业主提出物业费问题后，我公司研究决定暂停收取，物业公司至今未向业主收取物业费。关于后续物业管理及费用问题，待业主入住并尽快选出业主委员会，由业主委员会公开进行物业公司招标、确定物业费价格。
我局意见：物业费定价及收取，不属于我局职责。根据《北京市物业管理条例》的相关规定，物业公司的选取可由业主共同作出决定。我局也将上述情况函告房屋管理部门。
3.收到的反馈意见：车位费较高，不知道具体标准。
建设单位意见: 本项目车位价格需根据建安成本、周边价格、所处地理位置及目前市场情况综合研究确定。车位最终售价需经市建委市场部门审批，由市建委出具相关批复后才可备案销售。本项目车位目前并未开展销售。
我局意见：车位销售价格及标准，不属于我局工作职责，我局将上述情况函告住房建设部门。
4.收到的反馈意见：房屋号发生变化。
建设单位意见: 本项目原方案设计图纸上的单元号、房屋号为自西向东依次排列，业主是依据上述设计图纸所标注的房屋号选房并签订认购协议。本项目是按照设计图纸标注的房屋号进行施工，过程中严格按照施工图纸及洽商变更进行，房屋号并未发生改变。项目竣工交付后的正式门牌号是由公安部门按照规则由北向南、自东向西顺序重新排列，业主实际入住时所使用的房屋号是公安部门重新排列的正式门牌号。正式门牌号与业主选房的设计图纸房屋号存在一一对应关系，交房时已向业主说明，业主选购房屋的实际房型格局、楼层、位置均没有改变。
我局意见：房屋门牌号的设立，属公安机关依据工作职责开展相关管理工作，不属我局工作职责。我局也将上述情况函告公安机关。
特此通告。