为更好的体现首都功能，提升建筑设计品质，加强项目与城市公共空间的有机结合，创建和谐宜居的人居环境和城市风貌，近期，我局对朝阳区三间房乡新村二期C1区安置房项目设计方案进行网上公示，公示期间接到6份反馈意见。后北京京通天泰房地产开发有限公司（以下简称“京通天泰公司”）和北方-汉沙杨建筑工程设计有限公司（以下简称“汉沙杨公司”）共同就公众参与反馈意见补充了书面说明意见，现将各方意见归纳并采信如下：

1、公示意见：设计太土

汉沙杨公司意见：本项目为三间房乡农民安置房项目，主要为解决广渠路拆迁腾退人口的安置问题。方案设计上延续了该乡回迁安置房的设计风格，本着简约、实用、经济、大方的设计理念，以方便使用、便于维护管理为主要出发点，切实解决回迁人口的居住及生活问题。立面设计上，建筑上部选用与周边现状色调相近的米黄色涂料，下部采用深咖色石材，石材的运用增加了建筑的厚重感，提升了建筑物的品质并持久耐脏，使其做到与周边环境和谐统一。

我局意见：设计单位的意见符合实际情况，予以采信。

2、公示意见：规划指标

京通天泰公司：2015年9月，市规委召开了2015年第2次绿隔及相关地区规划工作会，会议原则同意三间房C1项目规划用地性质为R2二类居住用地，总用地规模2.21公顷，代征绿地面积0.09公顷，代征道路面积0.63公顷，总建设用地规模1.49公顷，容积率2.8，建筑高度80米。2015年11月6日进行了“关于朝阳区三间房乡C1地块用地控规调整”公示，并于2016年3月取得市政府同意规划调整的批复。

我局意见：根据该项目规划意见书（2017规朝选字03号），建设单位的意见符合事实，予以采信。

3、公示意见：回迁房应该一梯两户

京通天泰公司：2015年为配合市重点工程广渠路二期的建设实施，三间房乡将新村二期C1地块作为广渠路拆迁腾退人口安置用房的建设用地。在此期间，乡政府与安置居民已签订拆迁补偿方案，户型方案已基本确定（因安置需求，无法设计为一梯两户），后期设计针对已有户型进行优化调整。关于户型舒适性上，在满足节能要求的基础上，最大限度的增大窗洞尺寸及开窗通风面积，提升了建筑的采光率及通风率；每户均设有生活阳台，提供开阔视野的同时也解决了住户休闲、储物、晾晒衣物等日常使用需求；绝大部分户型还设有飘窗，视觉上延伸了室内空间，功能上保证了充足的采光，以上设计均可为住户提供良好舒适的居住环境。与此同时还设计了多种户型方案，以满足不同安置居民对户型的需求，确保所有回迁居民都能够得到妥善安置。

我局意见：根据三间房乡政府的意见，建设单位的意见符合实际情况，予以采信。

4、公示意见：交通拥堵

京通天泰公司意见：本项目总用地2.21公顷，其中代征道路6286.63平方米，代征道路将用于规划褡裢坡西路、规划褡裢坡东路、规划朝阳路北辅路的建设使用，以上规划道路的建设将进一步缓解小区周边道路交通拥堵问题。小区在北侧、西侧规划道路上分别设置了主、次要出入口，以满足小区内部人车疏散的使用需求，内部交通组织采用人车分流的设计方式，分别在地面、地库及主楼地下配置了机动车及非机动车停车位，以满足小区未来停车的各项需求。

我局意见：建设单位的意见符合事实，予以采信。

5、公示意见：停车位及周边配套

京通天泰公司意见：（1）本项目规划总户数455户，总居住人数1115人（居住人数=居住户数x2.45 ），机动车停车位501辆（机动车停车位数量=居住户数x1.1 ），其中地面机动车停车位10辆，地下机动车停车位491辆，地下非机动车停车位910辆(非机动车停车位数量=居住户数x2 )；小区设有单独配套设施楼，位于场地西北角，以上配套指标及停车位数量均满足北京市人民政府关于印发《北京市居住公共服务设施配置指标》和《北京市居住公共服务设施配置指标实施意见》的通知（京政发[2015]7号文件）的相关要求。（2）本项目为三间房乡政府协同建设单位开发建设，前期乡政府同相关职能部门就该地块及周边剩余地块的配套设施，进行了统筹规划设计，并逐步完善配套政策措施,统筹推进各项工作，随着城市化的建设实施，与人们日常生活息息相关的配套设施在未来将陆续呈现。（3）项目目前正在办理前期规划手续，根据实施进展情况，预计2020年交房。

我局意见：根据三间房乡政府的意见及京政发[2015]7号文件要求，建设单位的意见符合事实，予以采信。

6、公示意见：一梯两户，南北通透

京通天泰公司意见：（1）2015年为配合市重点工程广渠路二期的建设实施，三间房乡将新村二期C1地块作为广渠路拆迁腾退人口安置用房的建设用地。在此期间乡政府与安置居民已签订拆迁补偿方案，户型方案已基本确定（因安置需求，无法设计为一梯两户），后期设计针对已有户型进行优化调整。关于户型舒适性上，在满足节能要求的基础上，最大限度的增大窗洞尺寸及开窗通风面积，提升了建筑的采光率及通风率；每户均设有生活阳台，提供开阔视野的同时也解决了住户休闲、储物、晾晒衣物等日常使用需求；绝大部分户型还设有飘窗，视觉上延伸了室内空间，功能上保证了充足的采光，以上设计均可为住户提供良好舒适的居住环境。与此同时还设计了多种户型方案，以满足不同安置居民对户型的需求。（2）为确保所有回迁居民都能够得到妥善安置，现规划1#~3#住宅楼设计层高为2.9米，4#住宅楼设计层高为2.85米，关于层高《住宅设计规范》（GB 50096-2011）第 5.5.1 条规定：住宅层高宜为2.80米，本案设计层高符合并高于规范标准值；设计方案根据乡政府签订的拆迁补偿方案确定的户型方案，规划指标满足规划意见书的相关要求。（3）小区机动车停车位数量充足，满足北京市人民政府关于印发《北京市居住公共服务设施配置指标》和《北京市居住公共服务设施配置指标实施意见》的通知（京政发[2015]7号文件）的相关要求。（4）本项目为三间房乡农民安置房项目，主要为解决广渠路拆迁腾退人口的安置问题，方案设计参照执行了三间房乡以往回迁安置房的设计标准，最大程度地兼顾了居住的舒适性。

我局意见：根据三间房乡政府的意见及京政发[2015]7号文件要求，建设单位的意见符合实际情况，予以采信。

以上情况，特此通告。